Las acciones de Evergrande Group se recuperaron a principios de enero después de estar suspendidas durante un día y medio mientras los inversores se preparaban para recibir peores noticias sobre la reestructuración de la deuda del desarrollador inmobiliario, pero resultó que la suspensión se centró en un problema de proyecto en Hainan, la provincia al sur de China.
En una presentación a la bolsa de valores de Hong Kong, Evergrande dijo que la Oficina de Cumplimiento de la Ley Administrativa Integral de Danzhou le ordenó demoler 39 edificios residenciales en Ocean Flower Island en Hainan esta semana.
Desde la empresa expresaron además, que la decisión de la oficina estaba relacionada solo con los edificios en el terreno 2-14-1 ubicado en la isla No. 2 (de Hainan) y no involucra otros terrenos del proyecto Ocean Flower Island. La compañía dijo que sostendrá conversaciones con la autoridad en un intento por resolver el problema.
Ocean Flower Island es una isla artificial donde Evergrande, con sede en Shenzhen, ha construido edificios residenciales en tres fases, según los medios de comunicación del continente. El desarrollador inmobiliario habría comenzado la construcción en la isla antes de obtener la aprobación oficial, pero no pudo completar el proyecto debido a problemas de liquidez, según esos informes.
Los 39 edificios que serán demolidos tienen un valor total de 7.700 millones de yuanes a los precios actuales del mercado. El gobierno local confiscó varios de los sitios de Evergrande en Hainan a finales de 2021 porque habían estado inactivos durante más de dos años.
Las acciones de Evergrande subieron hasta un 5,7% en los primeros 30 minutos de negociación, que se reanudó el martes por la tarde, y cerraron con una subida del 1,26% a HK$1,61 (20,65 centavos de dólar estadounidense).
La semana pasada, la negociación de las acciones de Evergrande se detuvo a la espera de un anuncio que contuviera información privilegiada. Como muchos inversores anticiparon, Evergrande anunciaba nuevos problemas de reestructuración de deuda y las acciones de otros desarrolladores chinos se desplomaron.
La compañía no ha revelado su desempeño mensual en ventas de propiedades durante varios meses desde que los medios informaron sobre sus problemas de liquidez.
Mientras tanto, los medios chinos informaron que otros desarrolladores chinos habían reducido significativamente los precios de sus departamentos, que se encuentran principalmente en ciudades pequeñas, para mejorar su liquidez y prepararse para los pagos de deuda que vencen este año.
Desde septiembre pasado, Evergrande ha estado en el centro de atención de los medios de comunicación debido a que los inversionistas en los productos de administración de patrimonio de la compañía se quejaron de que no podían recuperar su dinero una vez que vencieron los productos. Las personas que compraron departamentos en Evergrande también dijeron que no recibieron sus propiedades a tiempo.
El gigante inmobiliario no había podido obtener nuevos préstamos bancarios después de que los reguladores financieros de China lanzaran en julio de 2020 lo que llamaron “tres líneas rojas” que prohíben a los desarrolladores inmobiliarios altamente orientados recibir préstamos para la expansión.
A principios de octubre, Centaline Property Agency presentó una demanda contra Evergrande, que no pagó una tarifa de agencia de 106 millones de dólares de Hong Kong (13,6 millones de dólares) tras la venta de sus propiedades en la región administrativa china. El 6 de diciembre, Evergrande no pagó a un tenedor de bonos debido a problemas de flujo de caja.
En noviembre pasado, S&P Global Ratings dijo en un informe de investigación que la crisis de deuda de Evergrande aún no había terminado y que la prueba más grande sería cuando vencieran notas denominadas en dólares estadounidenses por valor de $ 3.5 mil millones en marzo y abril de 2022.
La compañía anunció previamente que sus ventas contratadas ascendieron a 438.650 millones de yuanes durante los primeros ocho meses de 2021, en comparación con los 450.620 millones de yuanes del mismo período de 2020.
El martes, dijo que sus ventas contratadas para todo el año 2021 totalizaron 443.020 millones, lo que significa que sus ventas contratadas cayeron un 98% a solo 4.370 millones de yuanes entre septiembre y diciembre con respecto al mismo período de 2020.
Mientras tanto, otros promotores inmobiliarios chinos también abandonaron sus departamentos en algunas ciudades, a pesar de las pérdidas, ya que querían generar ingresos para pagar la deuda.
Entre ellos, Country Garden, que cotiza en Hong Kong, vendió sus apartamentos a un precio promedio de 5500 yuanes por metro cuadrado, aproximadamente el 45% de su precio de costo de 12,000 yuanes por metro cuadrado, en un proyecto residencial en una ciudad del norte en noviembre.
Durante el cuarto trimestre del año pasado, Evergrande y Kaisa registraron caídas de más del 90 % en las ventas contratadas debido al colapso de la confianza de los compradores de viviendas en los dos desarrolladores inmobiliarios, dijo Lung Siufung, analista de CCB International Securities.
El mes pasado, las ventas contratadas de Aoyuan, Shimao y R&F cayeron alrededor de un 30% con respecto al año anterior, mientras que Agile, SCE, Times, Ronshine y Zhenro registraron caídas de 38 a 57% en las ventas de diciembre a pesar de sus posiciones financieras menos precarias, dijo Lung.
El 6 de diciembre, el Banco Popular de China, el banco central, anunció que reduciría los índices de requisitos de reserva (RRR) para las instituciones financieras en 50 puntos básicos el 15 de diciembre, liberando fondos a largo plazo de 1,2 billones de yuanes para impulsar la economía.
Algunos analistas esperaban que el RRR permitiera a los bancos ofrecer más préstamos hipotecarios para ayudar a reactivar los mercados inmobiliarios.
“No se vislumbra un cambio de sentido para las políticas estrictas sobre bienes raíces, pero es posible que surjan lentamente algunas flexibilizaciones marginales para contener los riesgos crediticios, como otorgar cuotas adicionales para hipotecas, relajar las reglas para la emisión de bonos para el sector inmobiliario y, más recientemente, alentando el apoyo financiero para adquisiciones y consolidaciones entre los desarrolladores de bienes raíces”, dijo Alicia García Herrero, economista jefe para Asia Pacífico de Natixis, en un informe de investigación el 24 de diciembre.
“Aunque es posible que el gobierno chino no quiera tratar los bienes raíces como un factor importante, la flexibilización macroprudencial deberá continuar si el objetivo es suavizar el crecimiento económico”, agregó.
Artículo publicado originalmente por Asia Times que integra el boletín de noticias de Dongsheng News. Si querés recibir noticias semanales sobre China, podés suscribirte acá.
